劉細鳳

安科瑞電氣股份有限公司 上海嘉定 201801

摘要：目前，國家房地產(chǎn)行業(yè)取得了理想的發(fā)展成績，且住房制度隨之改變，物業(yè)管理工作的重要性逐漸凸顯出來。伴隨現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，小區(qū)物業(yè)管理在消防管理中的作用不斷提升，然而消防管理仍存在有待改善之處。基于此，文章將小區(qū)物業(yè)消防管理作為研究內(nèi)容，闡述了其中存在的問題，并提出了相關(guān)對策。

關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè)；消防管理；問題；對策

0前言

伴隨國內(nèi)城鎮(zhèn)化與居住模式的持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)數(shù)量不斷增加。但因為小區(qū)居住模式的人口密度相對較大且集中，如果出現(xiàn)火災(zāi)事故，蔓延的速度會不斷加快，引發(fā)火災(zāi)事故的幾率也較高。由此可見，深入研究小區(qū)物業(yè)消防管理的問題與對策具有一定的現(xiàn)實意義。

1小區(qū)物業(yè)消防管理中的問題闡釋

（一）物業(yè)管理單位責(zé)任落實效果差。大部分小區(qū)物業(yè)管理單位過于強調(diào)經(jīng)濟效益，忽略建筑消防設(shè)施維護與保養(yǎng)，而且沒有正確認識自身的職責(zé)[1]。另外，物業(yè)管理單位也很難調(diào)動業(yè)主對維修資金進行收集，導(dǎo)致物業(yè)管理單位不會關(guān)注建筑消防設(shè)備損壞的程度，直接增加了小區(qū)隱患。小區(qū)物業(yè)管理單位也未落實消防責(zé)任，針對小區(qū)內(nèi)部問題僅采取簡單處理，甚至為避免消防設(shè)施或者器材被盜或破壞，會對消防設(shè)施與器材安裝門鎖。這樣一來，若出現(xiàn)緊急狀況，消防設(shè)施就很難發(fā)揮作用，錯過營救時機，引發(fā)嚴(yán)重的人員傷亡。

（二）居民消防意識有待提升。小區(qū)居民是小區(qū)日常生活主體，為此，小區(qū)物業(yè)消防管理應(yīng)以居民為核心。然而，很多小區(qū)居民自身的消防意識相對薄弱，很容易破壞消防設(shè)施或者占用堵塞消防車道與出口。特別是建設(shè)時間較早的小區(qū)，其室內(nèi)外的消火栓大部分被損壞，且栓口會堆放雜物，直接影響消防設(shè)施的使用[2]。

（三）公共維修資金使用受限。小區(qū)物業(yè)消防管理的經(jīng)費主要包括消防設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)、消防管理費用等。而管理經(jīng)費的來源一般可以包括兩方面：1、房產(chǎn)開發(fā)商提供特定比重的物業(yè)管理維修經(jīng)費；2、物業(yè)管理單位向業(yè)主或是物業(yè)使用者收集物業(yè)管理費用。但是物業(yè)管理單位和業(yè)主是以契約為紐帶，消防管理費用的收取難度較大。由于消防設(shè)施的體積相對較大，如果發(fā)生損壞必須要消耗大量資金維修。然而，維修經(jīng)費只能夠依靠專項維修資金。在具體操作方面，因小區(qū)業(yè)務(wù)數(shù)量多，且對消防的認知缺乏統(tǒng)一性，受物業(yè)管理單位宣傳工作力度不到位的影響，大部分物業(yè)服務(wù)都難以與業(yè)務(wù)需求相適應(yīng)，直接導(dǎo)致小區(qū)消防設(shè)施資金不充足而無法及時維修與更換。

2解決小區(qū)物業(yè)消防管理問題的對策

（一）嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)管理單位消防行為。物業(yè)管理單位內(nèi)部行政管理部門應(yīng)在等級評比以及市場準(zhǔn)入等方面，明確指出消防設(shè)施維護管理工作人員的職業(yè)資格要求以及數(shù)量，制訂物業(yè)服務(wù)單位所需承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。與此同時，合理規(guī)劃消防機制，積極采取消防措施，并為居民提供高質(zhì)量的消防防范服務(wù)。此外，應(yīng)積極開展消防宣傳工作與防火檢查工作，火災(zāi)隱患。最后，定期維護并管理公用的消防設(shè)施、疏散通道以及消防車通道等。

（二）增強居民消防意識水平。消防宣傳教育對調(diào)動小區(qū)居民參與消防活動十分重要，能夠使居民消防意識不斷提高。與此同時，不斷完善小區(qū)消防系統(tǒng)。需要注意的是，消防宣傳教育活動并不能僅依靠消防部門組織承辦，而是要在小區(qū)管理機構(gòu)職能區(qū)域內(nèi)合理融入，逐步發(fā)展成小區(qū)群眾與團體性自覺行為。

（三）明確物業(yè)消防管理費用。物業(yè)服務(wù)收費清單內(nèi)容需將消防日常維護管理費用準(zhǔn)確標(biāo)示出來，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確消防管理開支條件、規(guī)范與流程等。特別要注重第三方消防技術(shù)的檢驗、遠程監(jiān)控以及維護保養(yǎng)等服務(wù)費用的來源與使用規(guī)范的確定，如果消防設(shè)施出現(xiàn)了故障或者是癱瘓，則應(yīng)將其當(dāng)做緊急狀況，簡化專項維修資金的支出流程和程序，保證實際效率，盡快解決存在的問題，為建筑消防設(shè)施的正常運行提供必要的保障，提高公共消防水平。

（四）優(yōu)化設(shè)計消防規(guī)劃。房地產(chǎn)相應(yīng)法律法規(guī)對開發(fā)商提出了要求，需在交房初期配置建筑內(nèi)部消防設(shè)施與器材，以保證消防設(shè)備的完善性，能夠在火災(zāi)發(fā)生時以備應(yīng)急使用。而設(shè)計單位開展小區(qū)消防設(shè)施備案的過程中，也必須遵循既有消防規(guī)定，合理設(shè)計消防規(guī)劃，并向消防部門與規(guī)劃部門報送接受初步的審查。各個設(shè)計單位、監(jiān)理單位與施工單位應(yīng)互相監(jiān)督配合，遵循設(shè)計施工圖紙落實施工作業(yè)，更好地落實小區(qū)消防規(guī)劃工作。

3安科瑞智慧消防平臺介紹

3.1平臺結(jié)構(gòu)

3.2平臺主要功能介紹

3.2.1頁

用戶登錄成功之后進入頁，如圖所示。主要展示的內(nèi)容有：項目概況、設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備分類、設(shè)備報警信息、報警分類、報警統(tǒng)計、設(shè)備臺賬信息等。其中地圖可以選配成BIM建筑模型，任何傳感器報警時可以在BIM模型中預(yù)警顯示。

3.2.2消防子系統(tǒng)

智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統(tǒng)進入智慧用電監(jiān)控頁面，點擊菜單顯示整個項目的基礎(chǔ)信息和該項目下的所有探測器的信息，點擊末級節(jié)點顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。

消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實時的監(jiān)控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水，以及開蓋等事件，當(dāng)消防水壓不夠，管網(wǎng)漏水時，系統(tǒng)也能實時地發(fā)出警報，能讓相關(guān)人員及時維修維護，保障消防。

防排煙子系統(tǒng)通過高靈敏的無線煙感報警裝置，實現(xiàn)對煙霧、有害氣體、及氣體滅火信息等數(shù)據(jù)采集，實時秒級檢測煙霧，一且發(fā)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)劇超過風(fēng)險閾值，APP、短信報警、手機報警統(tǒng)統(tǒng)上陣，通過設(shè)備的標(biāo)簽、地理位置定位，快速通知業(yè)主、物業(yè)消防單位是哪個位置的火災(zāi)隱情。

消防設(shè)備電源子系統(tǒng)實時監(jiān)控消防系統(tǒng)各個部件（如消防報警主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態(tài)，確保消防設(shè)備供電正常，并對各個部件電源產(chǎn)生的過壓、欠壓、過流、短路、斷路等故障報警提示。可長期記錄電壓電流運行參數(shù)，自動對消防電源一段時間的運行狀態(tài)進行分析，對可能產(chǎn)出問題的隱患進行警示。

防火門子系統(tǒng)通過與門禁報警、視頻識別的關(guān)聯(lián)，實時監(jiān)控消防通道、出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障的生活、工作環(huán)境。

應(yīng)急照明與疏散指示子系統(tǒng)可實現(xiàn)對各個應(yīng)急燈具的實時監(jiān)控和控制，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，可準(zhǔn)確的給出的疏散路徑指示，智能打開消防應(yīng)急指示燈的指示方向及應(yīng)急照明燈，幫助建筑內(nèi)的人群選擇逃生疏散路線，指引逃生方向。

視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)據(jù)部門收到感應(yīng)端各子系統(tǒng)報警信息后，可調(diào)出報警位置關(guān)聯(lián)的監(jiān)控攝像頭圖像，查看報警現(xiàn)場視頻輔助進行火情確認。實現(xiàn)火災(zāi)報警子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、電氣火災(zāi)子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的結(jié)合，實現(xiàn)了報警點和監(jiān)控點的聯(lián)動。

消防設(shè)備管理子系統(tǒng)能夠?qū)⒚總€建筑、項目節(jié)點的所有消防設(shè)備和資產(chǎn)納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著重標(biāo)注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會聯(lián)動GIS調(diào)度子系統(tǒng)進行調(diào)度。

3.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的隱患信息，并進行派發(fā)和處理操作，且對所有隱患進行統(tǒng)計分析。

3.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報表和能耗預(yù)測等五個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的能耗統(tǒng)計、同環(huán)比和報表，且按日、周、月等維度進行能耗統(tǒng)計分析。

3.2.5手機APP

3.3配置

3.3.1平臺服務(wù)器：建議按照我方配置購買，或者客戶自己租用阿里云資源。

硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）

3.3.2系統(tǒng)現(xiàn)場硬件配置清單：

注：以下配置為針對1個回路選型，其中剩余電流互感器應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場回路電流大

3.3.3產(chǎn)品介紹

電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò)上傳，單表流量說明：

上傳間隔一分鐘，小于30M/月；

上傳間隔二分鐘，小于15M/月；

上傳間隔五分鐘，小于10M/月

4結(jié)語

綜上所述，小區(qū)物業(yè)消防管理與物業(yè)服務(wù)存在緊密的聯(lián)系，同樣也關(guān)乎業(yè)主生命財產(chǎn)，在社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展方面占據(jù)重要地位。在這種情況下，要高度重視小區(qū)物業(yè)消防管理工作，并結(jié)合工作問題提出科學(xué)合理的解決對策，以保證物業(yè)消防設(shè)施使用的性，進一步提高小區(qū)物業(yè)消防管理工作質(zhì)量與效率，為社會與經(jīng)濟的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供必要保障。

參考文獻

[1]  黃宗凱.無物業(yè)管理居民小區(qū)的消防管理工作探析[J].廣西民族大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版）,2017(z1):102-104,111.

[2]熊文林.淺談小區(qū)物業(yè)消防管理存在的問題及對策[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2016(9):109-111.

[3]馮國東.探討小區(qū)物業(yè)消防管理問題中的問題與對策[J].物業(yè)運營.

[4]安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理云平臺2020版.

[5]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設(shè)計與應(yīng)用手冊.2020.06版.

作者簡介

劉細鳳.女.現(xiàn)任職于安科瑞電氣股份有限公司，主要從事智慧消防平臺的設(shè)計與應(yīng)用。