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北京時(shí)代新天測(cè)控技術(shù)有限公司
中級(jí)會(huì)員 | 第18年

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霧霾熱議環(huán)保問題被重拾,綠色建筑重新受大家青睞

時(shí)間:2015-3-6閱讀:929
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    面對(duì)霧霾,我們想問,你家的房子,真的環(huán)保嗎?
    目前的樓市,于糾結(jié)之中,大家重點(diǎn)關(guān)注的往往只是房?jī)r(jià)、限購(gòu)、限貸、加息等熱點(diǎn)詞匯,或許,我們今天在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí),也到了真正在意房子的環(huán)保節(jié)能性能及其相關(guān)指標(biāo)的時(shí)候了。畢竟,十年甚至五年之后,或許你已經(jīng)無法為擁有多大的房子而自豪,而是要為自己的居住方式是否低碳而付出相應(yīng)代價(jià)了。
    房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)存在大量環(huán)境污染問題
    幾年前,網(wǎng)上就流傳出山西省環(huán)保廳的一份檢查報(bào)告,報(bào)告顯示,抽查山西省城太原市41家較大房地產(chǎn)項(xiàng)目中,有四分之一的項(xiàng)目在未取得環(huán)評(píng)審批的情況下擅自開工建設(shè)。目前太原市在建的城中村房地產(chǎn)項(xiàng)目,基本上都沒有辦理環(huán)保審批手續(xù)。
    上述報(bào)告還曝出外界知之甚少的環(huán)保問題:房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境監(jiān)管存在諸多“盲區(qū)";市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,與房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度不協(xié)調(diào),供熱、供氣以及排污管網(wǎng)不能及時(shí)與城市管網(wǎng)并網(wǎng),存在環(huán)境污染隱患。這份報(bào)告有助于人們更清晰地認(rèn)知環(huán)境問題。此前,污染源被認(rèn)為主要存在于大大小小的企業(yè)之中,卻不知房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中也存在著大量的環(huán)境污染問題。
    相關(guān)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的“居民居住環(huán)境調(diào)查白皮書"顯示,人居環(huán)境在人們購(gòu)房指標(biāo)中的重要性明顯提高。調(diào)查顯示,八成受訪者認(rèn)為人居環(huán)境對(duì)健康有相當(dāng)影響,有超過九成的答卷表示裝修房屋時(shí)會(huì)購(gòu)買環(huán)保建材。有近五成消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)有住房舒適度僅處于中等水平,九成被訪者認(rèn)為運(yùn)用科技手段實(shí)現(xiàn)住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要。同時(shí)不少消費(fèi)者擔(dān)心低能耗的建筑會(huì)增加購(gòu)房成本。專業(yè)人士指出,低碳住宅的開發(fā)成本是要高于普通住宅5%-8%,但通過開發(fā)商的合理改造和規(guī)劃,可減少施工過程中建材浪費(fèi)和能耗,就能夠適當(dāng)?shù)亟档湍芎暮统杀尽A硗猓槍?duì)低碳建筑的成本比傳統(tǒng)建筑高,國(guó)內(nèi)一些地區(qū)也開始嘗試在嚴(yán)格監(jiān)管的同時(shí)給予某些土地政策、稅收政策方面的優(yōu)惠促進(jìn)綠色低碳建設(shè)。
    年,哥本哈根會(huì)議之后,綠色、科技、低碳的未來建筑成為眾多房企和新聞探討的方向,因?yàn)槟菚r(shí),我們就知道,二氧化碳排放總量中,建筑占了近50%,各種以綠色建筑概念為主的政策和規(guī)劃正在全國(guó)大范圍推行。2010年那一年,縱觀全國(guó),北京規(guī)定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用太陽能供熱,太陽能集熱器利用面積超過一百平方米的將享受每平方米200元的政府補(bǔ)貼;在深圳,住建部將與市政府簽署協(xié)議共建國(guó)家低碳生態(tài)示范市;寧夏成為*批開展綠色建筑評(píng)價(jià)省區(qū);重慶、江蘇等地也進(jìn)一步完善了各地方建筑科技標(biāo)準(zhǔn);而鄭州市,也開始支持綠色建筑、科技建筑的概念,并逐步推廣。
    而后的一年里,某些房企打著科技的幌子進(jìn)行*宣傳,綠色、低碳變成了一種口號(hào)和標(biāo)語,也成為個(gè)別開發(fā)商吸引消費(fèi)者的噱頭。
    那么到底什么是綠色建筑?
    究竟什么樣的新技術(shù)、新工藝、新材料能夠?qū)崿F(xiàn)建筑的綠色節(jié)能環(huán)保呢?對(duì)于這個(gè)問題,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于項(xiàng)目建筑類型的不同,開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目本身的特質(zhì)選擇適合的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝或新材料,而不是要一味地追求所謂的潮流或。
    在建筑的科技投入和環(huán)保上還只停留在印象層面,并沒有*走進(jìn)人們生活當(dāng)中。隨著近幾年人們生活水平的提高和對(duì)居住條件的苛刻,科技住宅正受到越來越多人的青睞。與其他類型的住宅不同,科技住宅需要專門的可行性報(bào)告和技術(shù)方案,要求和標(biāo)準(zhǔn)極其嚴(yán)格,建筑施工上也要向相關(guān)部門申報(bào)審批。
    有專家表示,“其大的特點(diǎn)就是必須有一整套體系保障。人們對(duì)于綠色科技建筑的不了解主要在于其與其他住宅的不同。具體建造中的科技注入在實(shí)際體驗(yàn)上主要體現(xiàn)在空氣、溫度、濕度、太陽能、智能化五個(gè)方面。例如,進(jìn)入科技住宅的空氣經(jīng)過外部置換系統(tǒng)的除塵、過濾、殺毒、調(diào)節(jié)溫濕度等流程處理,以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí),由于空氣的流通性和置換頻率,從而使空氣中的濕度保持在30%至70%之間,也間接在四個(gè)季節(jié)根據(jù)外部環(huán)境的溫度變化,借助良好的太陽光吸收系統(tǒng),調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,包括太陽輻射東西南北四個(gè)方向的強(qiáng)度,開窗率等都直接調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境。所有的這些都靠科技住宅本身的智能化系統(tǒng)運(yùn)作完成。可以說,科技住宅是住宅舒適性的一次革命"。
    不是所有高科技都節(jié)能環(huán)保
    節(jié)能環(huán)保性產(chǎn)品的建設(shè)必然依托高科技,但是否目前市場(chǎng)上所有與科技沾邊的住宅都是節(jié)能環(huán)保型住宅呢?
    專業(yè)人士提出,“建筑節(jié)能是好房子的必要條件",低碳居住區(qū)有兩層含義:首先是指建筑材料、設(shè)備制造及施工建造,整個(gè)周期內(nèi)盡可能使用可再生能源,降低二氧化碳的排放。其次是綠色生態(tài),強(qiáng)調(diào)低碳的同時(shí)要為使用者提供一個(gè)健康、安全、舒適的室內(nèi)空間。要真正考慮消費(fèi)者的需求,在此基礎(chǔ)上做好技術(shù)整合,實(shí)現(xiàn)低碳建設(shè)、高舒適度的享受。
    有關(guān)人士分析,由于技術(shù)層面的不同,為了滿足高舒適度現(xiàn)代住宅的要求,一些精明的開發(fā)商把先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用在住宅項(xiàng)目中。但我們也發(fā)現(xiàn),部分豪宅大多以電能為依托,如中央空調(diào)、電鍋爐蓄熱采暖系統(tǒng)、地板采暖設(shè)備、電鍋爐蓄熱生活熱水系統(tǒng)等。雖說一定程度上滿足了現(xiàn)代住宅追求舒適度的需求,但大量電能的損耗,不僅沒有達(dá)到節(jié)能的要求,而且日后高額的生活成本也成為了購(gòu)房者一筆不小的“累贅"。
    專家認(rèn)為要做到高舒適度并不困難,但若要做到節(jié)能環(huán)保,只有把地?zé)帷L(fēng)能、水能等自然能源應(yīng)用到住宅上方能滿足這一需求。目前發(fā)展比較成熟的物業(yè)大多采用像地源熱泵、混凝土頂棚輻射制冷制熱等以自然資源為能源的節(jié)能環(huán)保型科技系統(tǒng)。

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