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中國超高層建筑如何躲過“光伏之傷”

時間:2015/2/3閱讀:868
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    總高632米、121層的上海中心將在已竣工。目前主要進行塔冠、內部裝修、機電和裙房工程的施工,建筑安裝成本投入約100億元人民幣,上海中心計劃2015年年中投入運營。
    超高層建筑一半在中國
    一半的超高層建筑在中國。世界上高的10個樓,一半在中國。
    世邦魏理仕的數據顯示,截至2014年5月底,已落成超高層建筑中,中國多,有25棟,比*二的美國多出11棟。在建(已施工)的超高層建筑中,中國有78棟,世界上其他所有國家之和僅47棟。
    中國天際線高的城市為香港、上海、廣州、深圳、南京。世邦魏理仕資產服務部中國區董事杜日生指出,中國的超高層大致在300至450米,中東的超高層都是高出了800至1000米。
    各國對超高層建筑的定義不盡相同。中國國標標明建筑物超過100米就可算是高層建筑??墒牵袊愀垡约坝拇罄麃喌榷际峭A粼?5-30米之間,因為地方法律法規還沒有跟上高樓的發展速度,比如香港的消防條例還是沿用100年前的標準。
    根據目前公信力高的世界高層都市建筑學會(CTBUH)的定義,垂直高度超過或等于300米的建筑就是超高層建筑。杜日生解釋,因為從垂直運輸策略考慮,95%的超300米建筑都會有轉換層(就是你要上到頂樓,肯定中間至少要換乘一部電梯)。比如廣州利通廣場,高303米,在47層就有一個轉換層。
    300米以上的超高層,上海總共有5幢,其中在浦西有2幢,分別是還在建設中的白玉蘭廣場以及落成的上海世茂廣場;在浦東的3幢都位于赫赫有名的陸家嘴,即環球金融中心、金茂大廈和上海中心。
    有意思的是,中國的超高層建筑清一色的是寫字樓加酒店,鮮少有住宅。反觀中東的超高層,大多是豪宅。一位國企開發商稱,“我們也想蓋個超高大平層復式精裝公寓,可政府沒批這樣的地。"
    同樣的,中國的超高層建筑涉及大宗交易買賣的也不多,因為大部分的超高層都在國企開發商手里,出于形象和品牌考慮,他們更愿意持有。
    只有20%的超高層有LEED綠色認證
    超高層的投入成本高,怎么省錢是一個大課題。
    研究發現,迄今為止超高層寫字樓的開發成本和后期維護成本的比值大概在1比3,比如上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬元。
    成本貴的就是能耗,占到30%,而100元的能耗費大概有30元會用在空調,其次則為電梯及照明用途上。第二貴的就是人,不過大家都是,超高層和其他的物業管理人員開出的工資也差不多的。

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