秦皇島市億豐房地產開發有限公司作為聯合體牽頭人與黑龍江迅騰建設工程有限公司聯合預中標秦皇島北戴河新區生態濕地水環境綜合治理工程。
 

　　主要中標條件：
 

　　建安費用下浮率0.0200%；收益率5.9888%；運營服務合理利潤率6.4800%；年度使用者付費196.0000萬元/年。
 

　　項目概況：
 

　　(一)項目名稱
 

　　北戴河新區生態濕地水環境綜合治理工程
 

　　(二)項目授權主體
 

　　秦皇島北戴河新區管理委員會
 

　　(三)項目實施機構
 

　　秦皇島北戴河新區規劃建設局
 

　　(四)項目投資規模
 

　　本項目估算總投資為119902.62萬元，其中，建設投資為111176.15萬元，建設期利息為8658.30萬元，鋪底流動資金為68.18萬元。該投資總額為估算數據，投資總額最終以政府相關部門審核確認的竣工決算作為最終投資額。在項目的建設過程中，由政府相關部門進行投資審核，依據審核確認的結果編制項目財務竣工決算和完整的項目資產清單，作為合同附件，用于界定社會資本實際完成投資額和項目資產運營、維護、管理的依據。
 

　　(五)項目建設內容
 

　　本項目總占地面積為328公頃，建設內容按工程類別分為岸線整理工程、生態系統工程、道路及硬化工程、橋梁工程、公共文化旅游服務中心工程及配套的給排水、采暖、通信、電氣等工程。
 

　　(1)岸線整理工程
 

　　該項目填挖方區域內自行平衡，不足部分外部調配。
 

　　(2)生態系統工程
 

　　該項目建設的生態系統包括植物配置、水環境改造、海綿城市及棲息地保護。保證植物配置滿足觀賞性的同時，增加物種多樣性。海綿城市達到具有自然積存、自然滲透、自然凈化功能。通過水環境改造使湖面和支流河道建立四通八達的豐富水系。項目通過棲息地保護使規劃區內滿足鳥類的生存繁衍。
 

　　整體景觀植物布局以海、湖、河、城為出發點，按照城市與自然共生，人文與生態和諧的景觀思路，遵照水脈、綠脈、文脈三大設計脈絡，從濱海水城概念出發，對北戴河新區生態濕地水環境綜合治理工程景觀進行規劃設計。
 

　　水環境改造主要包括濕地單元、水處理技術應用、河道水體修復工程(入湖口生態保留地建設工程、河道入湖口構造濕地建設工程)等。
 

　　項目的生態環境健康體現為城市海綿系統的規劃應用。海綿系統采取低影響開發建設模式，優先利用自然排水系統，湖設生態排水設施，充分發揮綠地和水系等對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效緩解城市開發后的內澇、徑流污染負荷等問題。節約水資源、保護和改善城市生態環境，建設具有自然積存、自然滲透、自然凈化功能的海綿城市。
 

　　棲息地保護根據鳥類的棲息條件，增加動物棲息港灣，引進來，留下來，創造動物棲息地的生境并穩定下來，主要包括蘆葦床、淺水區、深潟湖。
 

　　(3)道路及硬化工程
 

　　該項目道路包括一級環路、二級道路、三級道路和空中步道路網結構，共計四類，道路里程17.731km，共占地11.89萬m2。
 

　　硬化鋪裝包括入口、停車場、活動空間及廣場的硬化鋪裝，共計13.61萬m2。其中，由于項目距市區較遠，市區居民到本項目游覽均需驅車前往，且隨著項目周邊人口的增多，對停車位的需求量逐漸增加。參考周邊旅游景點的停車位設置比率及使用率等情況，本項目停車位按2000位設置。
 

　　(4)橋梁工程
 

　　該項目內橋梁共計5座，橋梁總長度270m。根據各個功能分區的區域特點，形成與區域協調統一的橋梁形態。
 

　　(5)公共文化旅游服務中心工程
 

　　該工程集游客服務、公共服務、展示及輔助功能與一體。
 

　　(6)給排水工程
 

　　該項目給排水工程包括區域灌溉、給水、污水及雨水管道設計，管線總長15km。
 

　　(7)采暖工程
 

　　本項目采用空調方式為區域內建構筑物制冷及制熱。
 

　　(8)通信工程
 

　　根據區域規劃設置相應的網絡系統、廣播系統、視頻監控系統等。
 

　　(9)電氣工程
 

　　該項目電源由健康城區域規劃引入，區域內新建2座10kV箱式變電站來滿足用電。
 

　　(六)項目出資要求
 

　　項目采用BOT的運作方式，中標社會資本須與政府出資代表方共同組建項目公司，由項目公司負責完成項目的設計、投融資、建設、運營、移交等工作。
 

　　項目公司注冊資本按項目總投資的20.77%計算，為24902.62萬元。中標社會資本方以現金形式出資23657.49萬元，持股為95%；政府出資代表方以現金形式出資1245.13萬元，持股比例為5%。項目所需的其余資金由中標社會資本負責以項目公司的名義通過銀行貸款、股東貸款、基金、信托等合理融資方式進行籌措。項目公司在融資過程中如需提供相關擔保，該擔保無論何種形式，均由中標社會資本負責自行提供和/或解決，政府方(包含政府出資代表方)不再為項目的融資提供任何的擔保或增信支持。
 

　　(七)項目合作期限
 

　　PPP合作期限分為建設期、運營期兩部分。其中，項目建設期為3年，自PPP項目合同簽訂之日起計；項目運營期為20年，自項目建設完成并竣工驗收之日起計。
 

　　(八)采購需求
 

　　本項目公開采購社會資本，由中標社會資本和政府出資代表方共同出資組建項目公司，其中，中標社會資本占股比例為95%，政府出資代表方占股比例為5%。項目公司全程負責本項目的設計、投融資、建設、運營以及運營期滿后的移交等工作。項目公司自主經營，通過獲得經營性收入(主要包括停車費收入等)以及政府方支付的可行性缺口補助，以覆蓋經營成本及稅費，收回投資并獲取合理收益。
 

　　原標題：房地產企業聯合工程公司預中標12億北戴河新區生態濕地水環境綜合治理工程