日前，海南瑞澤發(fā)布公告，擬投建鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期項目。項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　公告如下：
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　關(guān)于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議的公告

 

　　本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確和完整，并對公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。
 

　　特別提示：
 

　　1、本次簽訂的協(xié)議僅為投資框架協(xié)議，屬于雙方合作意愿和基本原則的框架性約定。
 

　　2、本次協(xié)議簽訂不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
 

　　一、協(xié)議簽署情況
 

　　2018年9月14日，海南瑞澤新型建材股份有限公司(以下簡稱“公司”)收到全資公司廣東綠潤環(huán)境管理有限公司(以下簡稱“廣東綠潤”、“乙方”)與鶴山工業(yè)城管理委員會(以下簡稱“甲方”)簽署的《鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議》(以下簡稱“《本協(xié)議》”)，雙方就鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項目協(xié)商一致，項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　二、協(xié)議雙方介紹
 

　　（一）甲方：鶴山工業(yè)城管理委員會
 

　　鶴山工業(yè)城位于鶴山中部，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是裝備制造、新材料以及電子信息，由主園區(qū)(共和鎮(zhèn))、鶴城園區(qū)、址山園區(qū)三大片區(qū)組成，屬于國家工信部批準(zhǔn)成立的第五個對外合作區(qū)一一中歐(江門)中小企業(yè)國際合作區(qū)的核心區(qū)，在2018年初被列入國家開發(fā)區(qū)目錄、廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。
 

　　鶴山工業(yè)城管理委員會是鶴山市人民政府的派出機(jī)構(gòu)。鶴山工業(yè)城管理委員會與公司、廣東綠潤不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，近一年又一期，未與公司、廣東綠潤發(fā)生類似業(yè)務(wù)。
 

　　（二）乙方：廣東綠潤環(huán)境管理有限公司
 

　　1、成立時間：2006年01月24日
 

　　2、注冊地址：佛山市順德區(qū)大良街道縣東路24號之一(11)(只限辦公，不包括垃圾暫存點(diǎn)及處理廠)
 

　　3、法定代表人：何偉雄
 

　　4、注冊資本：10,380萬元人民幣
 

　　5、公司類型：其他有限責(zé)任公司
 

　　6、經(jīng)營范圍：環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)；城市生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)；市政設(shè)施維護(hù)維修管理服務(wù)；溝渠、下水道、河涌、化糞池的清疏及保潔服務(wù)；河涌治理、修復(fù)；工業(yè)廢物、固體廢物、城市生活垃圾的回收利用、處置服務(wù)；爐渣清運(yùn)處置服務(wù)；綠化垃圾、建筑垃圾、廢舊木料的清運(yùn)及資源化利用；大件家私垃圾拆解及資源化利用；土壤修復(fù)；工業(yè)、生活、河涌污泥處理、處置；生活垃圾滲濾液清運(yùn)、處置；(以上項目不含危險廢品)；園林綠化工程的施工、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；承接：市政公用工程、給排水工程、土石方工程、建筑裝飾和裝修工程；建筑物拆除(不含爆破)；有害生物防治服務(wù)；道路貨物運(yùn)輸(憑有效許可證經(jīng)營)；物業(yè)管理；生產(chǎn)、銷售：新型環(huán)保建筑材料(生產(chǎn)地另設(shè))。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)
 

　　7、與本公司的關(guān)系：本公司直接和間接持有其100%股權(quán)，其屬于公司全資公司。
 

　　三、協(xié)議的主要內(nèi)容
 

　　（一）項目概況
 

　　甲方批準(zhǔn)乙方在鶴山工業(yè)城投資建設(shè)鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項目，項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　（二）土地使用權(quán)出讓、付款時間及方式
 

　　項目選址于鶴山工業(yè)城，占地面積約250畝，一期用地49.1畝，二期預(yù)留用地約200畝。
 

　　1、甲方同意將項目一期地塊(面積約49.1畝)按不低于30萬元/畝掛牌出讓(地塊的實際出讓價格以在江門市土地交易服務(wù)中心掛牌成交的終價格為準(zhǔn))。如乙方競拍成功后，須按要求繳清競得土地的轉(zhuǎn)讓價款和相關(guān)稅費(fèi)，并在項目立項等前置審批手續(xù)條件符合的情況下，甲方協(xié)助乙方在十個工作日內(nèi)辦好《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，實際界線及辦證面積均以國土資源局審核的宗地圖為準(zhǔn)。
 

　　2、簽訂本協(xié)議十天內(nèi)，乙方將人民幣200萬元(大寫：貳佰萬元正)支付給甲方作保證金，匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方競得該土地使用權(quán)或乙方參與競投但不成功的，甲方在競拍完成一個月內(nèi)將上述保證金不計利息退回給乙方；如乙方未參加競投，則甲方不退還所收訂金。
 

　　3、由于項目一期土地(49.1畝)無建設(shè)指標(biāo)，但根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該項目屬國家鼓勵類項目，可單獨(dú)向上級部門申請建設(shè)指標(biāo)，雙方同意共同努力向上級部門爭取建設(shè)指標(biāo)，如果在協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，還未完成一期用地的供地手續(xù)，甲方將保證金不計利息退回給乙方，本協(xié)議自動解除，甲乙雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。
 

　　（三）出讓土地用途
 

　　本協(xié)議書出讓宗地的土地用途為工業(yè)用地。
 

　　（四）出讓土地使用年限
 

　　由于受廣東省土地政策影響，出讓土地的使用年限為20年，但根據(jù)項目的具體情況，甲方盡力向鶴山市人民政府申請至使用年限為50年。土地使用權(quán)出讓年限起止時間以鶴山市國土資源局的掛牌文件為準(zhǔn)。
 

　　（五）出讓土地利用要求
 

　　乙方在本協(xié)議項下土地范圍內(nèi)投資建設(shè)應(yīng)符合以下要求：
 

　　1、符合鶴山市政府準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，乙方承諾該地塊開發(fā)投資強(qiáng)度不低于人民幣250萬/畝，自項目投產(chǎn)后三年內(nèi)開始計算畝產(chǎn)稅收不低于20萬/畝。同時項目新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市政府規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃條件。項目要在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》一年內(nèi)動工，兩年內(nèi)完成建設(shè)并投產(chǎn)。其中：(1)建筑計容面積余額4萬平方米；(2)建筑容積率不低于1.2；(3)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃主廠房建筑層數(shù)不低于2層；(4)建筑密度不低于30%；(5)其他土地利用要求按市政規(guī)劃實施。
 

　　2、項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過項目總用地面積的7%，或項目行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的16%，不得在用地范圍內(nèi)建造專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
 

　　（六）雙方責(zé)任
 

　　1、本協(xié)議簽訂后由甲方積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》、項目立項報建、環(huán)保等行政報批手續(xù)；
 

　　2、甲方按本協(xié)議的相關(guān)約定，對乙方已建成、完成驗收的每棟建筑物，按時無條件協(xié)助乙方辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》；
 

　　3、甲方按本協(xié)議相關(guān)約定交付土地給乙方；
 

　　4、按照乙方的實際情況，甲方切實協(xié)助乙方獲得以下相關(guān)政策獎補(bǔ)：包括但不限于廣東省產(chǎn)業(yè)共建政策、建設(shè)用地、鶴山招商優(yōu)惠政策、財政扶持、建設(shè)收費(fèi)優(yōu)惠、出口優(yōu)惠政策等。
 

　　5、甲方為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境和生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，依法保護(hù)乙方合法的生產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)，并積極落實乙方應(yīng)享受的有關(guān)優(yōu)惠政策；
 

　　6、乙方按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定支付土地使用權(quán)出讓款；
 

　　7、甲方同意乙方在鶴山市注冊成立項目公司，并同意乙方以項目公司名義進(jìn)行投資或經(jīng)營，項目公司要守法經(jīng)營，依法建賬，按照國家和鶴山市的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，并配合接受鶴山市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；
 

　　8、乙方項目要保證投資強(qiáng)度、畝產(chǎn)稅收達(dá)到本協(xié)議的要求。
 

　　9、乙方執(zhí)行國土部門作出的關(guān)于地塊的使用條件，并對因違反用地使用條件而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
 

　　10、乙方在使用土地時不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施。
 

　　（七）其他事宜
 

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持一份，其余交由相關(guān)部門備案，均具同等法律效力。
 

　　2、任何因本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商仍不能解決的，則任何一方均可將爭議事項，提交鶴山市人民法院申請裁決。
 

　　四、協(xié)議對公司的影響
 

　　本協(xié)議的簽訂和履行將有利于全資公司廣東綠潤發(fā)展工業(yè)固體廢棄物資源化利用和無害化處理業(yè)務(wù)，有利于拓寬廣東綠潤的業(yè)務(wù)區(qū)域，擴(kuò)大廣東綠潤的業(yè)務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)廣東綠潤在鶴山市市場的競爭力，項目建設(shè)完成并實施運(yùn)營后將對廣東綠潤、公司的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。本協(xié)議的簽訂和履行不影響公司的業(yè)務(wù)獨(dú)立性，不存在因履行合同而對合同對方形成依賴的情形。
 

　　五、風(fēng)險提示
 

　　本投資協(xié)議屬于框架意向性協(xié)議，為雙方就鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項目初步確認(rèn)合作意愿的約定性文件，公司終能否拍得項目用地以及本項目終能否成功實施存在一定的不確定性。公司提請廣大投資者特別關(guān)注上述風(fēng)險提示，公司將根據(jù)項目進(jìn)展情況，及時履行信息披露義務(wù)。
 

　　六、備查文件
 

　　《鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議》。
 

　　特此公告。
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　董事會
 

　　二〇一八年九月十四日
 

　　原標(biāo)題:海南瑞澤新型建材股份有限公司關(guān)于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議的公告