【中國環保在線 原創視點】聚焦時事要聞，追蹤環保動態，關注現場，《環保視野》為您一網打盡每日新環保快訊。滿盤房價漲，一把辛酸淚，都說買家瘋，誰解其中味？春節剛過，上海、深圳及杭州等一二線城市房價暴漲，個中原因大家都懂，老崔就不再班門弄斧。咱們就著房價這杯烈酒，吃幾口關于綠色環保的小菜。

宏觀經濟形勢一定程度上處于相對疲軟期，“擴內需，促增長”經濟政策推動下，房地產行業已經成為支撐國民經濟發展的支柱產業之一。在這么個大前提下，不少人會問一句：樓市價格的暴漲和環保有關系嗎？關系還是有的。

需要明確的一點是，經濟指標與環境指標的關系存在典型的規律，即環境庫茲涅茨曲線隨著收入水平的提高，環境質量會先壞后好。可以這么理解，經濟指標上的變化會以各式各樣的通道傳導至環境指標上。而作為支撐國民經濟發展的產業之一，房地產的暴漲及資產價格的暴漲無疑會通過經濟指標直接或間接地作用于環境。

有假設稱，以房價為主力之一的資產價格暴漲，會直接導致環保技術與產品的研發成本提升，率降低，甚至會增強環保人才的流動性甚至導致人才的終流失。可以這么推理，房價的暴漲在一定程度上延緩了經濟增長通過技術進步對環境質量的改善過程。

此外，資本具有極強的逐利性，房價暴漲，必然導致房地產開發的火熱。但房地產開發過程中所存在的環境問題不容忽視，譬如噪聲污染、空氣污染、水污染及建筑垃圾污染等。盲目追求建設規模與速度，忽視生態環境的保護，對民眾的身心健康及國家經濟的可持續發展都有著極大的牽制與阻礙。房地產開發與環境保護本身就是一堆對立統一的矛盾體，因此在房價暴漲的同時，對房地產開發過程中造成的生態環境影響監管不容忽視。

總理在政府工作報告中強調綠色建筑和建材，大力發展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量。這對緩和房產業與生態環保的矛盾至關重要。要知道，在城鎮化持續發展，一二線城市房價虛高不下的當前，建筑耗能幾乎占據全國總耗能的1/2。標準越高，要求越高，房屋建造的成本就會越高，直接成為房價上漲的因素之一。在國家補貼政策與建筑商準入制度不甚完善的情況下，地產開發商缺少主動性，不利于綠色環保城市的建設。從長遠來看，對環保而言，弊遠遠大于益。

生態環保已經成為近些年發展的主流之一，綠色發展的理念日益成熟，但沒有真正實現之前，再怎么高的GDP也需要不小的一部分投入其中。誠然，房地產是國民經濟發展的支柱之一，房價的整體暴漲從某種層面來看對國民經濟的增長有利，可虛高的房價和虛高的GDP能夠掩蓋綠色發展不足背后的一系列生態環保問題嗎？自然不能！綠色環保的瓶頸打破之前，恐怕房價的暴跌或長期下滑也是遲早的事。

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